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北欧那么美买个房子住过去怎么样?

  正在挪威第二大都会卑尔根生涯近九年了,为了有个安居乐业之所,置业是一个必定要面临的题目。从学生宿舍发轫,我辗转于各类出租屋之间,算是受够了租房的未便和徙迁的辛苦。

  正在卑尔根市区租房并未便宜,一套条款日常的20平米一室小公寓房钱能够高到5000至7000公民币之间。而因为挪威的经济策略正处于低利率的周期中(现行房贷利率正在年2.0%-2.5%之间, 而房价正在不绝的上涨,买房看待长久寓居正在挪威的人来说本来是一种更合算的遴选。正在经验了各类置业困难之后,我正在5年前购得了人生中第一套房产,之后翻新改制自不正在话下。

  因为本身行为修筑师的职业病,正在买房之后我并未遏制看待衡宇市集的巡视,邦内的恩人也不时问我真正北欧人的家是什么样的,或者北欧的房价水准若何,看待少少经济势力雄厚的恩人也有兴会领略正在挪威投资置业的大概性。

  本日我就来八一八挪威第二大都会卑尔根外地的房地产市集。(消息来历于挪威最大的衡宇消息网站)

  扔开不是很合法的小产权和逛走正在灰色地带的商住楼不管,邦内的产权方式相对照较简单,而挪威的住屋产权方式就比力庞杂了。

  这种产权意味着你对工业有一律的自立权,同时具有对应的土地或者土地的一部门。你能够自正在决策置备,出售,出租或者典质这类房产。这种方式的产权平时对应独栋住屋,连排独栋住屋,也大概是少少公寓单元。这类产权的衡宇正在置备时买方需支出2.5%的印花税。

  这种住屋具有必定的北欧社会主义特质,衡宇的产权由住房合营社悉数,住客通过置备必定的产权份额获取衡宇的行使权,同时受到合营社内部正派的抑制。住房合营社存正在的意思是让少少积累不众的人也能具有自身的房产,沟通区位的合营社公寓平时比自有独立产权的衡宇低贱少少。

  这种产权日常是公寓,相对万世产权的公寓,业主唯有寓居权。假若要出租就要先获取合营社的许可而且有必定的功夫限度。

  与合营社共管公寓雷同,通你将过置备股权成为这栋衡宇对应的有限负担公司股东的方式或者衡宇的行使权。

  目前挪威市情上的二手房从新到旧能够说超过了各个史乘功夫,特地正在卑尔根这种史乘悠远的都会,良众老屋子历经数十上百年不绝的被翻修削制并辗转于分别的屋主,像我目前所居老屋就修于1917年,当初是为邻近罐头厂收拾职员所修的宿舍。

  老屋子的题目正在于质地七零八落,隐蔽正在层层楼面和墙面下大概是难以察觉的隐患。特地史乘悠远的老屋更检验购房者的睹识,良众购房者城市通过置备分外的购房保障的形式来对冲隐蔽的危急。

  与邦内置备二手房的流程分别,中介会正在公布估价和广告一周之后部署荟萃的看房功夫。不行插足荟萃看房的买家能够和中介寡少预定看房。正在荟萃看房的第二天,悉数买家依照自身的鉴定对衡宇举办竞价。看待少少热门的衡宇,竞价的流程可谓毛骨悚然。正在我买到现正在这套房产之前,我插足过起码5次竞价都铩羽而归。终末卖家有权决策是否经受出价。

  和邦内分别的是,对二手房任何修削形式或者修削立面的改制都必要举办申请并获取社区政府房管部分的允许。社区政府有权强制拆除违规的改制。看待有史乘价格的老宅,还必要获取文物偏护部分的认同。

  新房就相对照较省心了。挪威的修筑外率程序之高,特地正在保温节能方面正在欧洲也是少有的。依照2010年版本的现行外率,外墙起码必要200毫米厚高质地的矿棉保温层才略抵达最低哀求。

  和邦内置备新房的方式沟通,购房的新房平时都是期房。和邦内分别的是正在挪威没有毛坯房一说。悉数新房都是拎包入住。因为是期房,室内部署可依照买方哀求举办必定水平的订制。

  固然不行和邦内北上广深的火箭速率相提并论,挪威的房价上涨速率正在欧洲也可谓桂林一枝。自08年由于天下金融风险下跌往后,就平素仍旧年均胜过10%的涨幅,特地是正在要紧大都会更是水涨船高。目前首都奥斯陆以71900 kr每平米一骑绝尘,卑尔根则是40900 kr每平米,略高于全挪威00 kr每平米的均匀值。(1kr挪威克朗≈0.8人名币 群众能够自身算一下哈。)

  和邦内分别的是,正在房价高亢的同时,同样高亢的衡宇房钱使得挪威衡宇租售比并不是很高。以卑尔根市中央为例,一幢价格250万克朗的衡宇房钱平时能维护正在每月12000克朗支配。

  腾贵的人工本钱和不绝普及的修筑程序使得新修住屋修形成本居高不下。日常修筑工人的时薪正在180kr支配,电工等身手工种更高。根据2010年身手程序,纵使多量行使预制身手,新修住屋制价最低也正在20000kr每平米以上。

  正在挪威,衡宇的室内装修的质地很大水平的影响了衡宇代价。由于翻新老旧衡宇同样花费不菲。固然良众挪威人都有必定的木匠妙技,但大批人依然甘心花更高的价格置备依然非凡理能够直接入住或者只必要举办轻细改制的衡宇。

  和邦内高达六七种的衡宇业务税费分别,挪威的衡宇业务唯有一种2.5%的印花税(合营社或者股权共管公寓不含此税),再加上5000kr支配的种种过户国法文献和手续用度。

  和邦内相同,正在挪威贷款买房也是常态。目前挪威的房贷利率正处于史乘低点,年利率正在2.0%-2.5%之间,平时必要首付总价的15%,贷款总额日常不堪过申请人税前年收入的5倍。看待首次购房的年青人,能够由政府盛开银行能够供应一笔低息贷款用以支出首付款以助助年青人置业。

  挪威衡宇的闲居爱护用度相对较高,以价格250万支配的公寓为例,假若是自正在万世产权,闲居物业用度平时必要1000克朗支配每月,假若是老旧衡宇每隔几年大概还必要支出高亢维修用度。假若是共管公寓,固然维修用度能够通过银行举债的方式支出,但最终分摊到物业费中大概使其高达每月4000kr到5000kr。

  避开各类罗网譬喻选购住房合营社共管公寓该当避免过高的合营社债务,选购老宅该当避免难以应对的维修逆境和状况欠好的老旧组织。

  挪威也有学区房挪威的本原教训由社区政府供应,以是也存正在学区房一说。对儿童户外举动友善而且有勤学校和小儿园的区域房价相对会赶过不少。其余轻易的大众交通,超市,购物中央,健身体育举措等环境也决策了一个区域的房价水准。

  西晒果然大受迎接因为天气起因,日照正在挪威越发珍贵。邦内良众区域避之不足的西晒正在挪威却很受迎接,西南向被以为是住屋的最佳朝向。正在卑尔根这座位于大山大海之间的都会,面朝大海的无敌海景的西南向住屋被以为是最佳遴选。

  终末即是衡宇质地新修衡宇自不正在话下,少少历程周到策画翻新的有悠远史乘的老宅也是理念的立足之所。当然以相对低廉的代价置备其他条款都精良的老旧物业之后再根据自身的心意举办翻新改制也是不错的遴选。

  私家花圃看待热爱自然的挪威来说,能有一个私家花圃也是一项极大的加分。假若没有的话,尺寸足够大,朝向精良的晒台和阳台也能满意住客夏日正在户外晒太阳和用餐的必要。

  念去感染地道北欧生涯和北欧的高福利,正在挪威买屋子住下来当然是最好的,不过撇开北欧的高房价不说,纯买房的投资移民正在北欧简直是不太大概的,必必要开公司有现实筹办才略够。移民北欧最纯粹的形式是正在外地找一份收入稳固的处事,三年就能够获取万世居留权。

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